ΔΑΝΕΙΑ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑΤΟΣ ΣΠΙΤΙ ΜΟΥ

Χιλιάδες δικαιούχοι δεν θα προλάβουν να πάρουν το δάνειο – υπερτριπλάσιος αριθμός δικαιούχων έχουν λάβει προεγκρίσεις- εγκρίσεις δανείων από το μέγιστο των 10.000

Τα έξοδα που καταβάλλουν οι πολίτες για τη στέγασή τους έχουν ανέβει σε δυσθεώρητα ύψη. Τα ενοίκια είναι απλησίαστα, οι δόσεις των δανείων λόγω των αυξήσεων στα επιτόκια έχουν εκτοξευτεί, τα ποσά που πρέπει να καταβληθούν για την θέρμανση και την ψύξη των κατοικιών συνεχώς αυξάνονται ενώ αντί για αύξηση των μισθών, νομοθετούν την 13ωρη εργασία χωρίς την υποχρέωση καταβολής υπερωριών.

Ξένοι επενδυτές αγοράζουν ακίνητα για να τα μισθώνουν σε βραχυχρόνιες μισθώσεις. Στην Ελλάδα σύμφωνα με έρευνα της Ευρωπαϊκής Επιτροπής το ποσοστό ακινήτων που αποκτήθηκαν με αποκλειστικό στόχο την αξιοποίησή τους ως καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης είναι 41,5 %, υπερδιπλάσιο σε σχέση με την υπόλοιπη Ε.Ε.

Σύμφωνα με τα στοιχεία που ανακοίνωσε η ΕΛΣΤΑΤ οι τιμές πώλησης των ακινήτων έχουν συμπληρώσει επτά συνεχή τρίμηνα διψήφιας ανόδου. Από το πρώτο τρίμηνο του 2017 μέχρι και φέτος οι τιμές των κατοικιών έχουν αυξηθεί συνολικά κατά περίπου 54%.

Μέχρι το 2011, ο ΟΕΚ εκπονούσε προγράμματα στέγασης και εκταμιεύονταν περίπου 500 εκ/ετησίως( νέα δάνεια, κατασκευές κοινωνικών κατοικιών, επιδότηση ενοικίου κ.α). Από το 2012 μέχρι και το 2022 εάν είχαν συνεχιστεί τα προγράμματα κοινωνικής κατοικίας θα είχαν χορηγήσει σε δικαιούχους, στεγαστικά προγράμματα πάνω από 5 δις ευρώ.

Δυστυχώς όλοι αδιαφόρησαν και μόλις τον τελευταίο χρόνο αποφασίστηκε να χορηγηθούν δάνεια με το πρόγραμμα ΣΠΙΤΙ ΜΟΥ μέσω των τραπεζών επιχορηγώντας στην ουσία την κερδοφορία των πιστωτικών ιδρυμάτων χωρίς καμιά ουσιαστική κοινωνική φροντίδα.

Εκείνο που για άλλη μια φορά αποκαλύφθηκε ήταν η απληστία των ιδιοκτητών οι οποίοι πολλές φορές αποφάσιζαν να πουλήσουν το σπίτι σαν να το έβγαζαν σε δημοπρασία, όποιος έδινε τα πιο πολλά.

Ο προϋπολογισμός του προγράμματος, κατόπιν διπλασιασμού του ποσού ήταν 1 δις ευρώ, που αντιστοιχεί σε περίπου 10.000 δάνεια με μέσο ποσό δανείου τα 100.000 ευρώ από τα οποία τα 750 εκ. ευρώ ήταν το ποσό που συνεισφέρει η Δ.ΥΠ.Α. από τα στεγαστικά κεφάλαια του τ.ΟΕΚ

Σύμφωνα με τα στατιστικά που έδωσε στην δημοσιότητα η Δ.ΥΠ.Α. πριν λίγες ημέρες υποβλήθηκαν πάνω από 40.000 αιτήσεις εκ ων οποίων 23.875 έλαβαν προέγκριση ενώ οι 9.378 έλαβαν την πολυπόθητη έγκριση, έχει ξεκινήσει δηλαδή ο νομικός και τεχνικός έλεγχος του ακινήτου δεσμεύοντας σχεδόν όλο το ποσό που αναλογεί στη Δ.ΥΠ.Α( 742 εκ από τα 750 εκ).

Δηλαδή, παρότι γνώριζαν τον αριθμό των αιτήσεων και των προεγκρίσεων, δεν σταμάτησαν να υποδέχονται νέες αιτήσεις, δεν έκλεισαν την πλατφόρμα στον αριθμό περίπου των 12.000 (λογικός αριθμός 2.000 επιπλέον αιτήσεων για να καλύψουν τυχόν μη ολοκληρωμένες πράξεις), με αποτέλεσμα να έχουν λάβει προέγκριση και έγκριση συνολικά 33.253, αριθμός υπερτριπλάσιος του ανώτατου αριθμού δανείων των 10.000.

Για όλους τους δικαιούχους με τις χορηγηθείσες εγκρίσεις (9.378) εάν δεν προλάβουν να ολοκληρώσουν τον τεχνικό και νομικό έλεγχο και δεν τους χορηγηθεί η παράταση, τότε αποδεσμεύεται το εν λόγω ακίνητο και μπορεί να πωληθεί σε άλλο δικαιούχο, σε κάποιον δηλαδή από τους έχοντες λάβει την προέγκριση (23.875 ) ή θα λάβουν την πολυπόθητη προέγκριση στο άμεσο μέλλον.

Όποιος πρόλαβε τον Κύριο είδε !!

Ανάμεσα στους πολλούς άδικους όρους του προγράμματος ήταν και η προθεσμία να βρουν σπίτι εντός 60 ημερών και να καταθέσουν τον ΑΤΑΚ (Αριθμό Ταυτότητας Ακινήτου) παρότι τα σπίτια που υποχρέωναν τους δικαιούχους να αγοράσουν ήταν παλαιά, άνω των 15 ετών με προβλήματα τεχνικής και νομικής φύσεως που για να επιλυθούν χρονίζουν και απαιτούν και πολλά έξοδα. Αυτό είχε σαν αποτέλεσμα να αυξηθούν οι τιμές πωλήσεων των ακινήτων αφού τα λίγα ακίνητα που ήταν τακτοποιημένα και μπορούσαν άμεσα να πωληθούν ήταν περιζήτητα.

Όποιοι αποφάσισαν να θέσουν την συγκεκριμένη προθεσμία, προφανώς δεν είχαν καμιά επαφή με τη Ελληνική πραγματικότητα.

Υπενθυμίζουμε ότι ο ΟΕΚ χορηγούσε εγκρίσεις δανείων με προθεσμία ενός έτους για να βρουν ακίνητο οι δικαιούχοι του ενώ χορηγούσε και επιπλέον ένα έτος παράτασης κατόπιν κατάθεσης σχετικών αιτήσεων.

Κατά την υλοποίηση του προγράμματος ΣΠΙΤΙ ΜΟΥ αποσαφηνίστηκε ότι πολλοί από τους περιορισμούς που έθεσαν για να χορηγηθούν τα δάνεια ήταν επιπόλαιοι και άδικοι. Για παράδειγμα εάν ένα ζευγάρι έχει ένα σπίτι κάτω των 60 τ.μ τότε θεωρείται ότι δεν μπορεί να στεγαστεί αξιοπρεπώς και του εγκρίνεται το δάνειο χωρίς όμως να τον περιορίζει στο πόσο μεγάλο θα πρέπει να είναι το σπίτι που θα αγοράσει, δίνοντας του το δικαίωμα να αγοράσει για παράδειγμα και μια γκαρσονιέρα μόλις 30 τ.μ. (για την οποία υποτίθεται ότι πήρε το δάνειο για την αξιοπρεπή στέγασή του).

Ένας άλλος επίσης τραγελαφικός όρος είναι ότι εάν κάποιος έχει δύο εγγραφές περιουσιακών στοιχείων στο όνομά του, οποιασδήποτε αξίας και ποσοστού ιδιοκτησίας ( ΚΥΑ 189, άρθ.3, παρ.δδ), τότε απορρίπτεται με αποτέλεσμα να απορρίπτονται αιτήσεις επειδή είχαν εγγραφές περιουσιακών στοιχείων εξ αδιαιρέτου με μόλις 2% και 3% σε ακίνητα μικρής αξίας ή μικρού εμβαδού !!

Ενώ υπήρχε η εμπειρία νομοθέτησης του ΟΕΚ βάσει της οποίας για τα περιουσιακά στοιχεία γινόταν εκτίμηση και σχετικές αποφάσεις- γνωμοδοτήσεις- Δ.Σ ΟΕΚ, δεν ελήφθη υπόψη από τους Διοικούντες της Δ.ΥΠ.Α. και έχουν προκαλέσει αδικίες που της διαπιστώνουν πολλοί δικαιούχοι.

Δυστυχώς, παρότι η Κοινωνία περιμένει από τη Δ.ΥΠ.Α. να εκπονήσει στεγαστικά προγράμματα με ουσιαστικό περιεχόμενο για να ενισχύσει τα έξοδά τους για τη στέγαση, δεν έχουν αποφασίσει εάν θα προσθέσουν νέα κεφάλαια για το πρόγραμμα καλύπτοντας όσους δικαιούχους δεν προλάβουν να βρουν ακίνητο και να εκπονήσουν προγράμματα χωρίς την μεσολάβηση των Τραπεζών. Δεν τους ενδιαφέρει από ότι φαίνεται ούτε και για τους ενοικιαστές και αρνούνται να εκπονήσουν ένα γενναίο πρόγραμμα επιδότησης ενοικίου.

Σκοπίμως συνέχισαν να παίρνουν αιτήσεις δανείων γνωρίζοντας ότι χιλιάδες εξ αυτών δεν θα προλάβουν να πάρουν το δάνειο αφού ο προϋπολογισμός είναι συγκεκριμένος για να δημιουργήσουν πελατολόγιο στις Τράπεζες οι οποίες προφανώς θα προσπαθήσουν να τους χορηγήσουν τα δικά τους δάνεια.

Είναι επιβεβλημένο να υλοποιήσουν μια νέα Στεγαστική πολιτική τροφοδοτώντας την αγορά με έναν μεγάλο αριθμό κοινωνικών κατοικιών που αφενός θα στεγάσουν χιλιάδες ευάλωτων νοικοκυριών αφετέρου θα επιτευχθεί η μείωση των ενοικίων και πώλησης των ακινήτων εξαιτίας των μείωσης της ζήτησης.

Ο ΠΡΟΕΔΡΟΣ                                          Ο ΓΕΝ. ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ

ΛΙΒΕΡΗΣ ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΣ                   ΑΣΗΜΑΚΟΠΟΥΛΟΣ ΙΩΑΝΝΗΣ

Σταγόνα στον ωκεανό στη λύση του στεγαστικού προβλήματος τα δάνεια του προγράμματος «Σπίτι μου»

Να πληρώσει ο e -EFKA τα οφειλόμενα ποσά άνω του 1 Δις € στην Δ.ΥΠ.Α. από τις κρατήσεις εργαζομένων υπέρ του τ.ΟΕΚ για να υλοποιηθούν στεγαστικά προγράμματα και να εντάξουν νέες κατασκευές κοινωνικών κατοικιών στο Ταμείο Ανάκαμψης

Τα περισσότερα Κράτη υλοποιούν μέτρα στήριξης για τα έξοδα στέγασης των πολιτών τους όπως η διαμονή σε κοινωνικές κατοικίες, επιδοτήσεις ενοικίου και χορήγηση δανείων παρότι δεν έχουν τόσο μεγάλο πρόβλημα όπως η Ελλάδα. Για να εξασφαλιστεί η επαρκής χρηματοδότηση για τα στεγαστικά προγράμματα απορροφούν Ευρωπαϊκά Κονδύλια, ενσωματώνουν στους Κρατικούς Προϋπολογισμούς μεγάλα ποσά ενώ συγκεκριμένοι φόροι στέγασης κατευθύνονται για την στήριξη των περισσότερο ευάλωτων.

Στην χώρα μας εφαρμόζουν ένα καθεστώς το οποίο θα μπορούσε να χαρακτηριστεί και πρωτάκουστο. Για πολλά χρόνια υπήρχε συγκεκριμένη κράτηση υπέρ ΟΕΚ από τους εργοδότες και εργαζόμενους η οποία κατευθυνόταν για στεγαστικά προγράμματα αλλά με την κατάργηση του ΟΕΚ το 2012 κατήργησαν χωρίς καμιά συζήτηση την παρακράτηση από τους εργοδότες ακόμα και από αυτούς που κερδίζουν πολλά εκατομμύρια ευρώ. Έπαυσαν για πάνω από δέκα χρόνια κάθε στεγαστικό πρόγραμμα παρότι οι εργαζόμενοι συνέχισαν να πληρώνουν υπέρ στέγασης- ΟΕΚ 1% και κατόπιν 0.75% μέχρι και το 2020 αδιαφορώντας για τις ανάγκες της κοινωνίας !!

Πριν λίγους μήνες ανακοίνωσαν ένα δανειοδοτικό πρόγραμμα που βαφτίστηκε «Σπίτι μου» χρησιμοποιώντας 700 εκ. € από το αποθεματικό των 1.5 δις € που είχε συγκεντρωθεί από τους μισθωτούς εργαζόμενους. Λίγους μήνες πριν την ψήφιση του σχετικού νομοσχεδίου είχαν φροντίσει και είχαν λύσει «το πρόβλημα» που τους είχε δημιουργήσει η ανταποδοτικότητα των εισφορών νομοθετώντας έτσι ώστε τα χρήματα των μισθωτών από την κράτηση υπέρ του ΟΕΚ να τα χορηγούν και σε μη δικαιούχους που ουδέποτε είχαν καταβάλλει σχετική εισφορά όπως στους ελεύθερους επαγγελματίες.

Αντί να χορηγήσουν τα δάνεια απευθείας από τον καθολικό διάδοχο του ΟΕΚ, την Δ.ΥΠ.Α. με ένα σταθερό χαμηλό επιτόκιο (π.χ 1%), επιχορηγούν τις Τράπεζες καταβάλλοντας σε αυτές το ποσό ενός κυμαινόμενου επιτοκίου που συνεχώς αυξάνεται για το ¼ του συνολικού ποσού σύμβασης προκαλώντας μεγάλη οικονομική αιμορραγία στα αποθεματικά των εργαζομένων (δάνεια τριτέκνων/πολυτέκνων).

Αυτό έχει ως επίπτωση τόσο στο αποθεματικό το οποίο δεν ανατροφοδοτείται όσο και στους δανειολήπτες οι οποίοι καταλήγουν να πληρώνουν περισσότερο τόσο στη μηνιαία δόση όσο και στο συνολικό ποσό αποπληρωμής από το να πλήρωναν ένα σταθερό επιτόκιο απευθείας στην Δ.ΥΠ.Α.

Τα δάνεια που θα χορηγηθούν (περίπου 8.000) είναι μια σταγόνα στον ωκεανό για να αντιμετωπιστεί η στεγαστική κρίση που βιώνουν εκατοντάδες χιλιάδες συμπολιτών μας. Σε αρκετές περιπτώσεις, στο τέλος της 30ετίας οι δανειολήπτες θα έχουν πληρώσει σχεδόν τα ίδια εάν δεν υπήρχε το πρόγραμμα Σπίτι μου και είχαν δανειοδοτηθεί από τις Τράπεζες αφού η όποια ελάφρυνση της μηνιαίας δόσης που υπάρχει σε σχέση με τα δάνεια που χορηγούν οι Τράπεζες έχει εξαφανιστεί δεδομένου ότι με την ανακοίνωση και μόνο του προγράμματος οι τιμές πώλησης πήραν την ανηφόρα κατά 10% με 20%.

Οι Κυβερνώντες αδιαφορούν και αυτοθαυμάζονται για το πόσες πολλές αιτήσεις έχουν υποβληθεί στο δανειοδοτικό πρόγραμμα την ίδια ώρα που οι ενοικιαστές βρίσκονται σε κατάσταση απελπισίας, τα ενοίκια καταγράφουν το υψηλότερο πολλών ετών ενώ ο γολγοθάς χιλιάδων φοιτητών για ένα μικρό σπίτι με χαμηλό ενοίκιο δεν έχει τέλος.

Αντί να επιβάλλουν αποτρεπτικά μέτρα ενοικίασης των σπιτιών σε βραχυχρόνιες μισθώσεις, έτσι ώστε να ενσωματώσουν περισσότερα διαθέσιμα σπίτια για μακροχρόνιες μισθώσεις στην αγορά και να θέσουν πλαφόν στις αυξήσεις των ενοικίων, εξαντλούνται σε κορώνες ανούσιας πολιτικής αντιπαράθεσης προσπαθώντας να υποτιμήσουν τις προτάσεις που κατατίθενται.

Επιχορηγούν τις τράπεζες με τα λεφτά των εργαζομένων και επιχαίρουν ότι επανεκκίνησαν την στεγαστική πολιτική ενώ δεν έχουν δώσει ούτε ένα € από τον Κρατικό Προϋπολογισμό και δεν έχουν εντάξει παρά μόνο 100 σπίτια στο Ταμείο Ανάκαμψης. Το χρέος του τ.ΙΚΑ προς τον τ.ΟΕΚ για τη στέγαση ξεπερνά το 1 δις € αλλά οι Κυβερνώντες προσποιούνται ότι δεν υπάρχει. Ακόμα και τα περίπου 106 σπίτια του ΟΕΚ που παραμένουν κενά, δεν έχουν επισκευαστεί και παραχωρηθεί παρότι ο ΟΑΕΔ είναι από το 2013 καθολικός διάδοχός του ΟΕΚ.

Απαξίωσαν την όποια δομή υπάρχει στην Δ.ΥΠ.Α. αφήνοντας υποστελεχωμένη την αρμόδια Διεύθυνση εκκρεμοτήτων του ΟΕΚ και όλες τις σχετικές Δομές στην Περιφέρεια ενώ σύστησαν μια Γενική Γραμματεία Στεγαστικής Πολιτικής σε άλλο Υπουργείο από αυτό που ανήκει η Δ.ΥΠ.Α. που είναι αρμόδια για την υλοποίηση της στεγαστικής πολιτικής.

Η στεγαστική πολιτική και το δημογραφικό αποτελούν ουσιώδη ζητήματα, αφορούν πολλές γενιές και ξεπερνούν τη θητεία μιας Κυβέρνησης. Όλοι οφείλουν να συστρατευθούν και να σχεδιάσουν μια ολοκληρωμένη εθνική στρατηγική χωρίς κομματικές παρωπίδες και μικροπολιτικές επιδιώξεις. Οφείλουν να δημιουργήσουν μια ενιαία Κρατική Δομή που να μελετά και να υλοποιεί τις αποφάσεις.

Η σύγχρονη στεγαστική πολιτική οφείλει και πρέπει να είναι προσαρμοσμένη στις επιτακτικές ανάγκες της εποχής μας -π.χ με την κατασκευή χιλιάδων βιοκλιματικών κατοικιών, με την εγκατάσταση φωτοβολταϊκών μονάδων, αντλιών θερμότητας, θερμοπροσόψεων και λοιπών συστημάτων ενεργειακής αναβάθμισης - και όχι να επιδοτεί το «ξεσκαρτάρισμα» παλιών ενεργοβόρων κατοικιών 15ετίας και άνω υποχρεώνοντας τους δικαιούχους να αγοράσουν σπίτια που στο τέλος της αποπληρωμής των δανείων θα έχουν ηλικία πάνω από 50 έτη. Ο ορισμός της αναξιοπρεπούς στέγασης !!

Να εξασφαλίσουν συνεχή και απρόσκοπτη χρηματοδότηση και να φροντίσουν να καταγράψουν τις ανάγκες στέγασης σε κάθε τοπική κοινωνία αλλά και στο σύνολο της χώρας. Να παρέχουν στους πολίτες μια ποιοτική πρώτη κατοικία, εξασφαλισμένη και ακατάσχετη, απαλλαγμένη από τον βρόγχο του δανεισμού και της εξάρτησης από τράπεζες και εισπρακτικές εταιρείες.

Ο ΠΡΟΕΔΡΟΣ                                     Ο ΓΕΝ. ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ

ΛΙΒΕΡΗΣ ΚΩΝ/ΝΟΣ                        ΑΣΗΜΑΚΟΠΟΥΛΟΣ ΙΩΑΝΝΗΣ