Η Κυβέρνηση προκειμένου να αντιμετωπίσει την στεγαστική κρίση αποφάσισε να ενεργοποιήσει τα αποθεματικά του ΟΕΚ δίνοντας δάνειααγοράς Α κατοικίας μέσω Τραπεζώνμε επιδότηση επιτοκίου ακόμα και σε όσους δεν είχαν ποτέ συνεισφέρει ως μη υπόχρεοι στην καταβολή των εισφορών. Η ένταση του στεγαστικού προβλήματος ανάγκασε χιλιάδες νοικοκυριά να καταθέσουν αιτήσεις προκειμένου να πληρώνουν μια μικρότερη μηνιαία δόση από τις αυξημένες τιμές ενοικίων και να μην ζουν υπό τον φόβο της συνεχούς αναζήτησης στέγης.

Η Δ.ΥΠ.Α. με δελτίο τύπου την 25.9.2023 ενημέρωσε σχετικά :

«Από την έναρξη του προγράμματος στις 3 Απριλίου 2023 μέχρι σήμερα υποβλήθηκαν περισσότερες από 40.000 αιτήσεις, εκ των οποίων 23.875 έλαβαν προέγκριση και 9.378 προχώρησαν στο στάδιο της έγκρισης, δηλαδή ξεκίνησε ο νομικός και τεχνικός έλεγχος του ακινήτου, δεσμεύοντας 742 εκ. ευρώ από τον συνολικό προϋπολογισμό των 750 εκ. ευρώ της ΔΥΠΑ για το πρόγραμμα.»

Όμως τααπολογιστικά στοιχείαπου έχουν συγκεντρωθεί μετά από δύο χρόνια αποτυπώνουν κάτι εντελώς διαφορετικό.

Το Υπουργείο Οικογενείας και Συνοχής στην με αριθμό 2552/21.02.2025 απάντηση σε ερώτηση 14 βουλευτών για την πορεία υλοποίησης του προγράμματος ΣΠΙΤΙ ΜΟΥ ενημέρωσε ότι «Μέχρι σήμερα συνολικά σε όλη τη χώρα έχουν εκταμιευθεί 7.681 δάνεια 554 εκ. €, ενώ έχουν γίνει 8.986 υπαγωγές. ».

Λαμβάνοντας υπόψη ότι η Δ.ΥΠ.Α. συμμετείχε στο πρόγραμμα με επιχορήγηση του 75% του εκάστοτε εγκεκριμένου δανείου, τα 554 εκ.€ που έχουν εκταμιευτεί επί του συνόλου του δεσμευμένου ποσού των 750 εκ.€ μετά από δύο χρόνια που υλοποιείται το πρόγραμμα δεν μπορεί να θεωρηθεί επιτυχία.

Σύμφωνα με όσα ενημέρωσαν ο στόχος των περίπου 10.000 δανείων δεν επιτεύχθηκε αφού έχουν γίνει μόνο 8.986 υπαγωγές. Δηλαδή έχουν υπαχθεί 1.014 λιγότερα δάνεια.

Αντίστοιχα εάν υπολογίσουμε τον μέσο όρο των εκταμιευμένων ποσών από τη Δ.ΥΠ.Α. (554.000.000/7.681) τότε υπολογίζεται σε περίπου 72.126€/δάνειο.

Συνεπώς ακόμα και εάν τελικώς όλα πάνε κατ’ ευχήν για τις υπολειπόμενες εγκεκριμένες αλλά μη εκταμιευμένες αιτήσεις των 1.305 νοικοκυριών τότε θα εκταμιευτούν επιπλέον περίπου (1.305* 72.126€) 95.000.000€.

Συνολικά δηλαδή ακόμα και με το καλύτερο δυνατό σενάριο εκταμίευσης του συνόλου των εγκεκριμένων αιτήσεων τότε το ποσό που θα εκταμιεύσει η Δ.ΥΠ.Α δεν θα είναι 750 εκ. αλλά μόνο 650 εκ !!

Με βάση την ενημέρωση της Δ.ΥΠ.Α. ο μέσος όρος ηλικίας των σπιτιών που δανειοδοτήθηκαν ήταν 40 ετών (1984) συνεπώς η απάντηση του Υπουργείου και συγκεκριμένα ότι «Καταφέραμε με το Πρόγραμμα «Σπίτι μου Ι» να επικεντρωθούμε αποκλειστικά στους νέους ανθρώπους και να τους βοηθήσουμε να βρουν ποιοτικές και οικονομικές συνθήκες ιδιοκατοίκησης.» μάλλον δεν αποτυπώνει την πραγματικότητα !!

Το αρμόδιο Υπουργείο θα πρέπει να ενημερώσει αναλυτικά και συγκεκριμένα για τα εξής :

• ποιοί ήταν οι λόγοι απόρριψης 14.497 αιτήσεων που ενώ έλαβαν προέγκριση τελικώς δεν εγκρίθηκαν ;

• σε πόσες υπαγωγές δανείων τελικώς δεν ολοκληρώθηκε η δανειοδότηση και για ποιους λόγους;

• προχώρησε η διαδικασία που προβλέπεται για την κλήση των επόμενων κατά σειρά αιτήσεων ως επιλαχόντων και ποιος είναι ο συνολικός αριθμός τους;

• ποιος είναι ο αριθμός των αιτήσεων χορήγησης παρατάσεων κατάθεσης των απαιτούμενων δικαιολογητικών και ο σχετικός αριθμός των εγκρίσεων χορήγησης παρατάσεων;

• πόσες αιτήσεις τελικώς απορρίφθηκαν από τις Τράπεζες παρότι πληρούσαν τα κριτήρια επιλεξιμότητας και για ποιους λόγους;

• δεδομένου ότι δεν θα εκταμιευτεί το σύνολο του προϋπολογισμού του προγράμματος του 1 Δις € γιατί δεν έχουν κληθεί να καταθέσουν δικαιολογητικά όλα τα νοικοκυριά που συμπεριλαμβάνονταν στην σχετική λίστα εγκεκριμένων αιτήσεων;

• πόσες αιτήσεις χορήγησης αδειών εκμίσθωσης των σπιτιών που επιδοτήθηκαν από το πρόγραμμα για πρώτη (Α’) κατοικία έχουν κατατεθεί, για ποιούς λόγους και πόσες εξ αυτών έχουν εγκριθεί;

• ποιος είναι ο λόγος που δεν έχει πραγματοποιηθεί ουδεμία αυτοψία εδώ και δύο χρόνια από υπαλλήλους ελεγκτές της Δ.ΥΠ.Α. στα σπίτια που έχει επιχορηγήσει παρότι προβλέπεται από τους όρους του προγράμματος;

Τα στατιστικά στοιχεία της ΤτΕ επιβεβαιώνουν τις συνεχιζόμενες αυξήσεις στα ακίνητα κατά την διάρκεια υλοποίησης του εν λόγω στεγαστικού προγράμματος και συγκεκριμένα αναφέρεται: «Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, για το 2023, ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης των τιμών για τα νέα διαμερίσματα ήταν 12,8%, έναντι ρυθμού αύξησης 12,5% το 2022, ενώ ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης για τα παλαιά διαμερίσματα ήταν 14,5% το 2023, έναντι ρυθμού αύξησης 11,6% το 2022.»

Οι τιμές ενοικίων επίσης συνεχίζουν να αυξάνονται και η πρόσφατη έρευνα που δημοσιεύτηκε αποτυπώνει αύξηση κατά μέσο όρο 25% σε σύγκριση με τρία χρόνια πριν.

Σύμφωνα με δημοσίευμα της εφημερίδας Καθημερινής 350.000.000€ από το 1 δις του προγράμματος ΣΠΙΤΙ ΜΟΥ, τελικώς δεν θα απορροφηθούν!! Εάν αληθεύει το δημοσίευμα τότε το καλύτερο δυνατό σενάριο εκταμίευσης όλων των υπολειπόμενων δανείων δεν πρόκειται να εφαρμοστεί.

Συνεπώς το Υπουργείο θα πρέπει να αξιολογήσει επί του συνόλου των όρων και προϋποθέσεων του προγράμματος που αποφάσισε να θέσει, κυρίως τα ηλικιακά όρια (25-39), την μη ενσωμάτωση των δανείων ανέγερσης Α κατοικίας αλλά και να προχωρήσει στην πλήρη αλλαγή της στεγαστικής πολιτικής.

Είναι απαραίτητο να σχεδιαστεί και υλοποιηθεί μια ολοκληρωμένη λύση με βάση τις κατασκευές νέων κοινωνικών κατοικιών που θα διατεθούν σε δικαιούχους με μηδενικά/χαμηλά ενοίκια, την χορήγηση δανείων από έναν νέο Δημόσιο Οργανισμό Στέγασης, μέτρα παγώματος αύξησης τιμών ενοικίων, αύξηση του επιδόματος στέγασης, αύξηση των εισοδηματικών ορίων των δικαιούχων κ.α.

Τα εμβαλωματικά μέτρα που υλοποίησαν μπορεί να έλυσαν εν μέρει το στεγαστικό αδιέξοδο σε λίγα νοικοκυριά αλλά προκάλεσαν μεγαλύτερα προβλήματα σε χιλιάδες περισσότερα !!

Ο ΠΡΟΕΔΡΟΣ                           Ο ΓΕΝ. ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ

ΛΙΒΕΡΗΣ ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΣ    ΑΣΗΜΑΚΟΠΟΥΛΟΣ ΙΩΑΝΝΗΣ