Πριν 1½ χρόνο (Ν.5006/ΦΕΚ Α’/239/12-2022) θεσμοθετήθηκε το στεγαστικό πρόγραμμα ανακαινίζω-νοικιάζω ενώ η ΚΥΑ εκδόθηκε πριν δύο μήνες, την 9η Απριλίου 2024, 15 μήνες

μετά, προκειμένου να ξεκινήσουν οι αιτήσεις, λίγους μήνες πριν τις Ευρωεκλογές. Με μια επικοινωνιακή καταιγίδα και παχυλούς τίτλους από τα ΜΜΕ κατακλυστήκαμε από ειδήσεις

και πρωτοσέλιδα για το πόσο νοιάζονται για την στεγαστική κρίση και ότι θα πέσουν προς ενοικίαση στην αγορά 12.500 ακίνητα.

Μετά από περίπου δύο μήνες που άνοιξε η ηλεκτρονική πλατφόρμα (11.4.24) δυστυχώς οι πολίτες δεν ανταποκρίνονται με αποτέλεσμα να αποτελεί το πιο αποτυχημένο στεγαστικό

πρόγραμμα που εμείς θυμόμαστε εδώ και πολλά χρόνια ακόμα και επί της λειτουργία του ΟΕΚ. Οι αιτήσεις που κατατέθηκαν είναι περίπου 1400 από τις οποίες εγκρίθηκαν περίπου

800 ενώ ο ρυθμός κατάθεσης είναι πλέον σχεδόν μηδενικός.

Οι Διοικούντες Δ.ΥΠ.Α. και οι Κυβερνώντες, με ένα νέο Υπουργείο Κοινωνικής Συνοχής και Οικογενείας, με δεκάδες στελέχη στην διάθεσή τους εμπνεύστηκαν, σχεδίασαν και

υλοποίησαν το εν λόγω πρόγραμμα το οποίο κατέληξε σε μια παταγώδη αποτυχία. Χαρακτηριστική απόδειξη είναι η απόσυρση των κονδυλίων του προγράμματος ποσού 25.000.000 με

την απόφαση ανάκλησης έγκρισης δαπάνης του αρμοδίου Υπουργείου (ΑΔΑ ΨΒΡ946ΝΛ2Α-ΒΘΦ).

Νόμιζαν ότι χιλιάδες ιδιοκτήτες θα υποχρεωθούν να νοικιάζουν για 3 χρόνια τα σπίτια τους που τα είχαν κλειστά, εάν τους έδιναν 2.000 + 2.000 €για ανακαίνιση. Όπως αποδεικνύεται,

όχι μόνο βρίσκονται σε ένα άλλο παράλληλο σύμπαν αλλά δεν θέλουν ούτε να συζητήσουν και να ακούσουν τις απόψεις των θεσμοθετημένων φορέων των ακινήτων ή των υπαλλήλων

που απασχολούμαστε στα στεγαστικά προγράμματα πολλά χρόνια αρνούμενοι να συναντήσουν και να ανταλλάξουν απόψεις και προτάσεις. ( 3 αιτήματα συνάντησης του Συλλόγου μας

προς το Υπ .Κοιν.Συνοχής & Οικογενείας είναι αναπάντητα εδώ και πολλούς μήνες).

Η Δ.ΥΠ.Α. προκειμένου να υλοποιήσει το πρόγραμμα έδωσε με απευθείας ανάθεση την υλοποίηση της ηλεκτρονικής πλατφόρμας ποσού 71.920,00 ευρώ με Φ.Π.Α.(σύμβαση Νο10/24,

αριθμ.φακέλου 127/23). Για να νομιμοποιηθεί η απευθείας ανάθεση που ξεπερνά τα 30.000 ενεργοποιήθηκε η σχετική εξαίρεση για έργα Τεχνολογιών και Επικοινωνιών κατά

παρέκκλιση της παρ.1, άρ.118 του Ν.4412/16 εκδίδοντας μάλιστα την σχετική διαπιστωτική πράξη το Υπ. Ψηφιακής Διακυβέρνησης.

Αλήθεια τόσους μήνες που είχε θεσμοθετηθεί το εν λόγω πρόγραμμα, γιατί δεν φρόντισαν να διεξαχθεί μειοδοτικός διαγωνισμός έτσι ώστε να μειωθεί το κόστος για την υλοποίηση της

εν λόγω ηλεκτρονικής πλατφόρμας; Που βρίσκεται ο επείγον και ο απρόβλεπτος λόγος ;

Η Διοίκηση της Δ.ΥΠ.Α. και οι Κυβερνώντες όμως δεν έχουν ευθύνες μόνο για την πλήρη αποτυχία του ανακαινίζω. Αρνούνται να στελεχώσουν την αρμόδια Υπηρεσία με μόνιμους

υπαλλήλους ενώ τα τελευταία χρόνια συνεχώς έμπειροι και καταρτισμένοι υπάλληλοι, συνταξιοδοτούνται ενώ άλλοι μεταφέρθηκαν σε άλλες υπηρεσίες με αποφάσεις του Διοικητή.

Παράλληλα δεν έχουν επιλυθεί πολλά τεχνικά προβλήματα στην λειτουργία του ΟΠΣ τ.ΟΕΚ, τα οποία έχουν καταστήσει αδύνατη την ηλεκτρονική επεξεργασία των οριστικών

παραχωρητηρίων.

Αυτό έχει σαν αποτέλεσμα, την στασιμότητα στην έκδοση των οριστικών παραχωρητηρίων εργατικών κατοικιών ενώ για τα ρυθμισμένα δάνεια του ΟΕΚ, παρότι έχουν περάσει

πολλοί μήνες τώρα που το Υπουργείο Εργασίας έχει στη διάθεσή του την σχετική απόφαση από το Δ.Σ Δ.ΥΠ.Α., δυστυχώς δεν εκδίδει την τροποποίηση της Υ.Α για να επιλύσει το

πρόβλημα στους χιλιάδες δανειολήπτες που ήταν συνεπείς και πλήρωσαν εντός πενταετίας τις υποχρεώσεις τους με αποτέλεσμα να μην μπορούν να λάβουν τις εξοφλητικές αποφάσεις.

Επί της ουσίας ακόμα και τα 700 σπίτια να ενοικιαστούν δεν εξασφαλίζεται ότι τα ενοίκια θα μειωθούν αφού οι ιδιοκτήτες τους δεν υποχρεούνται να τα διαθέσουν με χαμηλά ενοίκια.

Ακόμη, η χορήγηση των δανείων από το πρόγραμμα ΣΠΙΤΙ ΜΟΥ έχει οδηγήσει σε περαιτέρω αύξηση των τιμών πώλησης και ενοικίασης των κατοικιών, υποχρεώνοντας μάλιστα να

αγοραστούν σπίτια άνω των 30 ετών. Η λύση που θα έπρεπε κατά προτεραιότητα να έχουν μελετήσει και υλοποιήσει είναι να διαθέσουν στα νοικοκυριά κοινωνικές κατοικίες με

μηδενικά/χαμηλά ενοίκια έτσι ώστε να μειωθεί η ζήτηση και να πέσουν οι τιμές.

Επί λειτουργίας του ΟΕΚ, χορηγούνταν ετησίως περίπου 500.000.000€σε στεγαστικά προγράμματα ( εργατικές κατοικίες, δάνεια, επιδοτήσεις ενοικίου κ.α). Συνεπώς εάν

υπολογίσουμε ότι επί 13 χρόνια που έχει καταργηθεί δεν εκπονούνται ουσιαστικά νέα στεγαστικά προγράμματα, λείπουν από την κοινωνία, κοινωνικές κατοικίες και δάνεια αγοράς/

επισκευής/κατασκευής κ.α συνολικού ποσού πάνω από 6.5 δις €.

Η κατάργηση του ΟΕΚ επέφερε ένα μεγάλο πλήγμα στην κοινωνία με αποτέλεσμα να έχει διαρρηχθεί η συνοχή χιλιάδων ευάλωτων νοικοκυριών.

Είναι πλέον αποδεδειγμένο ότι όσο το δικαίωμα στην αξιοπρεπή στέγαση καταστρατηγείται τόσο οι ανισότητες μεγαλώνουν ενώ στη Χώρα μας πολλά δις ευρώ ετησίως εισρέουν στα

ταμεία του Κράτους μέσω του προγράμματος της Golden Visa και των βραχυχρόνιων μισθώσεων.

Απαιτείται η ίδρυση ενός νέου Δημόσιου Οργανισμού Στεγαστικής Πολιτικής ο οποίος θα υλοποιήσει μια νέα Εθνική Στρατηγική για τη Στέγαση και το Δημογραφικό και θα

χρηματοδοτείται τόσο από Ευρωπαϊκά Κονδύλια όσο και από Εθνικά αλλά και από τη φορολόγηση του μεγάλου πλούτου.

Ο ΠΡΟΕΔΡΟΣ                                Ο ΓΕΝ. ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ

ΛΙΒΕΡΗΣ ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΣ          ΑΣΗΜΑΚΟΠΟΥΛΟΣ ΙΩΑΝΝΗΣ

ΑΝΑΚΑΙΝΙΖΩ-ΕΝΟΙΚΙΑΖΩ-ΨΗΦΙΖΩ

Η στεγαστική κρίση που βιώνουν χιλιάδες νοικοκυριά εργαλειοποιείται ψηφοθηρικά εις βάρος των πιο ευάλωτων ομάδων πληθυσμού. Οι κυβερνώντες αντί να ενσκύψουν άμεσα και να αντιμετωπίσουν με σοβαρότητα το πρόβλημα, επιλέγουν εμβαλωματικές λύσεις ενόψει των Ευρωεκλογών οι οποίες μάλιστα είμαστε σίγουροι ότι με την επικοινωνιακή υπεροπλία που έχουν επιβάλλει, θα διαφημιστούν ως η λύση στο στεγαστικό.

Ενώ έχει νομοθετηθεί από τον Δεκέμβριο του 2022 το νέο στεγαστικό πρόγραμμα Ανακαινίζω-Ενοικιάζω με το Ν.5006(ΦΕΚ Α’/239), μόλις χθες 9/4/2024, 15 μήνες μετά, εκδόθηκε η ΚΥΑ με την οποία εξειδικεύονται οι όροι και οι προϋποθέσεις για την έναρξη κατάθεσης των αιτήσεων, δηλαδή μόλις δύο μήνες πριν τις Ευρωεκλογές. Υπενθυμίζουμε ότι και το στεγαστικό πρόγραμμα ΣΠΙΤΙ ΜΟΥ υλοποιήθηκε ενόψει των αυτοδιοικητικών εκλογών του Οκτωβρίου 2023 δίνοντας τη δυνατότητα να κάνουν αιτήσεις υπερτριπλάσιου αριθμού από τον μέγιστο χορηγούμενο αριθμό δανείων, καλλιεργώντας φρούδες ελπίδες σε ευάλωτα νοικοκυριά.

Επί της ουσίας ο σκοπός του νέου προγράμματος είναι η αύξηση του αριθμού σπιτιών που ενοικιάζονται έτσι ώστε να μειωθούν τα ενοίκια αφού τα τελευταία πέντε χρόνια οι τιμές τους έχουν εκτοξευτεί. Όμως, πώς είναι δυνατόν να μειωθούν τα ενοίκια αφού θα χορηγηθούν επιχορηγήσεις για τα κλειστά σπίτια τα οποία αφού ανακαινιστούν κατόπιν δεν θα υποχρεούνται να τα διαθέσουν με χαμηλά ενοίκια δεδομένου ότι οι προϋποθέσεις του προγράμματος δεν καθορίζουν κανένα απολύτως πλαφόν στις τιμές ενοικίασής τους ή στο ποσοστό αύξησης τους ετησίως!!

Συνεπώς τα πενήντα εκατομμύρια του προγράμματος θα σπαταληθούν και είμαστε βέβαιοι ότι θα πετύχουν ακριβώς το αντίθετο αποτέλεσμα από αυτό το οποίο επιδιώκουν. Δηλαδή, θα αυξηθεί ο αριθμός των σπιτιών με υψηλά ενοίκια αφού τα ανακαινισμένα σπίτια θα ενοικιάζονται κατά πάσα πιθανότητα σε υψηλότερες τιμές.

Όμως και οι προϋποθέσεις που ορίστηκαν με την τροποποίηση του ν.5006/2022, σύμφωνα με το ν.5092/2024 και τη σχετική ΚΥΑ, ξενίζουν όσο αφορά την επίτευξη του σκοπού αφού βρήκαμε να καλύπτουν μέχρι και τις δαπάνες που θα γίνουν σε καταστήματα επιπλώσεων και εταιρείες απολυμάνσεων. Μάλιστα δεν ορίζεται καν ελάχιστο ποσό ενοικίου ούτε όμως και κάποιος περιορισμός όσον αφορά το βαθμό συγγένειας φυσικού προσώπου στο οποίο ενοικιάζονται τα διαμερίσματα. Δηλαδή μπορεί άνετα κάποιος αφού εισπράξει την κρατική επιχορήγηση των 4.000 ευρώ, να το ενοικιάσει στο παιδί του με δηλωμένο στην εφορία ενοίκιο π.χ μόνο 50,00 ευρώ μηνιαίως και φυσικά η αίτησή του να έχει νομίμως, εγκριθεί !!

Για όλα τα σκόπιμα ή ακόμα χειρότερα όλα τα προχειροσχεδιασμένα που έχουν νομοθετήσει, δεν έχουν συμπεριλάβει καν την υποχρεωτική τεχνική αυτοψία στο κάθε διαμέρισμα που θα επιδοτηθεί προκειμένου να διαπιστωθεί εάν όντως δαπανήθηκαν τα χρήματα για το σκοπό που έχουν εισπραχθεί (εάν π.χ ανακαινίστηκε το μπάνιο, η κουζίνα κ.α) ή απλώς εκδόθηκαν τα παραστατικά ή έχουν εκδοθεί παραστατικά για διαφορετικές δαπάνες από εκείνες που δηλώθηκαν.

Η ανωτέρω προϋπόθεση ήταν απαραίτητη για κάθε επισκευαστικό δάνειο ή δάνειο κατασκευής Α κατοικίας που εκταμιεύονταν, επί λειτουργίας του ΟΕΚ. Δηλαδή, προκειμένου να εκταμιευτεί η κάθε επόμενη δόση δανείου, θα έπρεπε να υπάρχει η τεχνική αυτοψία που θα επιβεβαίωνε την πρόοδο των εργασιών με αποτέλεσμα να διασφαλίζεται ότι το δάνειο όντως χορηγείται για το σκοπό της λήψης του.

Επί λειτουργίας του ΟΕΚ, χορηγούνταν ετησίως περίπου 500.000.000 ευρώ σε στεγαστικά προγράμματα ( εργατικές κατοικίες, δάνεια, επιδοτήσεις ενοικίου κ.α). Συνεπώς εάν υπολογίσουμε ότι επί 13 χρόνια που έχει καταργηθεί δεν εκπονούνται ουσιαστικά νέα στεγαστικά προγράμματα, λείπουν από την κοινωνία κοινωνικές κατοικίες και δάνεια αγοράς/επισκευής/κατασκευής κ.α συνολικού ποσού πάνω από 6.5 δις ευρώ.

Η κατάργηση του ΟΕΚ επέφερε ένα μεγάλο πλήγμα στην κοινωνία με αποτέλεσμα να έχει διαρρηχθεί η συνοχή χιλιάδων ευάλωτων νοικοκυριών.

Είναι πλέον αποδεδειγμένο ότι όσο το δικαίωμα στην αξιοπρεπή στέγαση καταστρατηγείται τόσο οι ανισότητες μεγαλώνουν ενώ στη Χώρα μας πολλά δις ευρώ ετησίως εισρέουν στα ταμεία του Κράτους μέσω του προγράμματος της Golden Visa και των βραχυχρόνιων μισθώσεων.

Απαιτείται η ίδρυση ενός νέου Δημόσιου Οργανισμού Στεγαστικής Πολιτικής ο οποίος θα υλοποιήσει μια νέα Εθνική Στρατηγική για τη Στέγαση και το Δημογραφικό και θα χρηματοδοτείται τόσο από Ευρωπαϊκά Κονδύλια όσο και από Εθνικά αλλά και από τη φορολόγηση του μεγάλου πλούτου.

Ο ΠΡΟΕΔΡΟΣ                                 Ο ΓΕΝ. ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ

ΛΙΒΕΡΗΣ ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΣ              ΑΣΗΜΑΚΟΠΟΥΛΟΣ ΙΩΑΝΝΗΣ